不動産投資 業者からの営業ＴＥＬ

銀行からの投資信託営業ＴＥＬがおさまったと思ったら
今度は不動産投資営業のＴＥＬが
よくかかるようになりました。
※今回はきっと、何かの名簿でかけてきたのでしょう。。

そういえば、小学生の頃
進研ゼミを受講していたので、
あの時の名簿が流れたのか。。。
(冗談です。受講していたのは、約30年も前です!?)
(^_^;)

不動産投資といっても、
せいぜい実質年8％程度といったところでしょうか。
固定資産税や、家賃収益に対しての税金・・
空室期間が長く発生すればもっと低くなるでしょうか。
建物価値は買った以降も日々毀損(老朽化)し、
もし天災でもあればどうなのでしょうか。。
(こんな事を言っていたら何も買えませんが・・)

自分で住む家は別としても、
今の私にとっては、不動産投資に魅力を全く感じません。
(あくまで私個人の「立場」で個人的な考えです)

私は合理的に物事を考えるタイプですので、
利回りは当然大事ですが
それ以上にリスクを計算して合理的であるかを考えます。

たまに金融機関の方と会いお話をしますが、
私が低いリスク(圧倒的に低いドローダウン)を長期に維持しているので
いつもその部分(どのようなロジックか)を聞いてきます。
→まず言う訳ないのですが(先方も分かっているようですが・・)

ここ数年は、ドローダウンが発生しても
ほぼ1週間で解消しています。

大口のポートフォリオ設定(10システム以上の分散設定)になれば、
ここ２年ほどは、週間単位でもマイナスの発生はありません。
(私以外にも設定をして、実際に結果を共有している方もおります)

たまたまかも知れませんが、
シュミレーション等ではなく、実践での結果として
安定した運用が中長期的行えているのも事実です。

過去10年で見ても、
どんなに悪くても「手取り」で年10％を下回ったことは一度もなく
毎年安定した結果を出しています。

お金を増やすのが目的(自分で住むのではなく)であれば、
今の私にとって、不動産投資は全く魅力がありませんね。。。
(￣ー￣)

周りに影響を受けることなく、
日々リスクを抑えた
合理的な運用を行うのみです。

不動産投資業者からの営業ＴＥＬで
ふと思った雑感でした。。
(^_^)